TSZhZ für einen Soldaten. Akkumulatives Hypothekensystem für Wohnungen für Militärpersonal

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Die Zeiten, in denen jeder vom Staat eine Wohnung bekommen konnte, sind vorbei. Jetzt fällt die Lösung des Wohnungsproblems auf die Schultern der Bedürftigen. Seit 2005 gibt es für Soldaten ein spezielles System für gezielte Wohnungsbaudarlehen (CHL). Die Essenz dieses Programms wird in diesem Artikel besprochen.

Hypothek

Um eine Wohnung als Sicherheit über eine Bank zu kaufen, müssen Sie eine Anzahlung leisten und jeden Monat einen bestimmten Geldbetrag zahlen. Ein solches System mag für Vertreter typischer Berufe mit einem stabilen Einkommensniveau geeignet sein, nicht jedoch für Menschen, die ihr ganzes Leben dem öffentlichen Dienst gewidmet haben. Speziell für sie entwickelte die Regierung 2004 ein Sparhypothekensystem (NIS).

Die Essenz des Programms ist wie folgt. Der NIS-Teilnehmer erhält einen monatlichen Zuschuss auf sein Konto, den er nur zur Zahlung des Hypothekenvorschusses verwenden kann. Im Jahr 2013 betrug seine Größe 18,5 Tausend Rubel. Für das Jahr konnten 222 Tausend Rubel angesammelt werden. Die Höhe des Zuschusses ist für alle Mitarbeiter gleich, wird aber jährlich nach oben indexiert. Im Jahr 2014 betrug dieser Betrag 233,1 Tausend Rubel.36 Monate nach Teilnahme am Programm können Sie einen Bericht zur Ausstellung eines Zertifikats (CLR) für ein Militärmitglied einreichen. Dies ist der Ausgangspunkt, um eine Hypothek zu erh alten. Obwohl das Geld auf dem Konto des Kreditnehmers gutgeschrieben wird, kann er es bis zu einem bestimmten Zeitpunkt nicht verwenden. Daher erhält eine Person formal Mittel in Form von Darlehen. Das Programm zielt nicht nur auf die Bereitstellung von Wohnungen für eine bestimmte Kategorie von Bürgern ab, sondern auch auf die Bildung einer Armee. Nachdem eine Person ein Darlehen vom Staat erh alten hat, kann sie nicht freiwillig kündigen. Andernfalls müssen alle Mittel an das Budget zurückgegeben werden.

Das auf dem Konto des Kreditnehmers angesammelte Geld wird durch Investitionen mit zuverlässigen Finanzinstrumenten vervielfacht. Gelder können nur bei Beendigung des Dienstes und unter bestimmten Bedingungen in bar entgegengenommen werden.

Nächste Schritte

Nach Erh alt der Unterlagen geht es an die Wohnungssuche. Das CZHZ-Zertifikat für einen Soldaten ist die Genehmigung des Kreditnehmers durch die Bank, eine Bestätigung seiner Zahlungsfähigkeit. Sie können Wohnungen in einem Fertighaus oder einem Neubau wählen. Das Objekt auf dem Primärmarkt muss von der föderalen staatlichen Institution Rosvoinipoteka akkreditiert werden. Es gibt wenige von ihnen. Nachdem der Kunde eine Wahl getroffen hat, können Sie sich an die Bank wenden, um eine Vereinbarung zu treffen.

Um einen Kredit für Militärpersonal zu erh alten, müssen Sie einen Fragebogen ausfüllen, einen Kreditantrag stellen und ein Konto eröffnen, ein Paket mit Dokumenten und einen Bericht über die Kosten einer Wohnung vorlegen. Beiträge werden innerhalb von 10 Tagen berücksichtigt. Nach Erh alt der Genehmigung muss der Mitarbeiter ins Büro kommen, um den Vertrag zu unterzeichnen. NochEs dauert 12 Tage, um Geld von FGU Rosvoinipoteka an die Bank zu überweisen. Der Transaktionsbetrag entspricht der Anzahlung. Dann wird das Konto des Kreditnehmers gutgeschrieben und Eigenmittel. Dieses Geld erhält der Verkäufer nach der Registrierung der Dokumente und der Eigentumsübertragung. So wird ein Darlehen für Militärpersonal im Rahmen eines Vertrags ausgestellt.

Wer kann am Programm teilnehmen?

Gemäß Bundesgesetz Nr. 117 „Über NIS“können dies Militärs sein, die auf Vertragsbasis in den Reihen der Streitkräfte der Russischen Föderation dienen. Die Verfügbarkeit von Wohnraum vor Antragstellung hat keinen Einfluss auf die Entscheidung.

NIS sollte unbedingt teilnehmen:

• Absolventen von Fachhochschulen, die den ersten Vertrag nach dem 01.01.2005 unterzeichnet haben;

• Reserveoffiziere oder Freiwillige, die nach 2004 in den Dienst eingetreten sind;

• Warrant Officers, Midshipmen, die nach dem 01.01.2005 länger als drei Jahre gearbeitet haben;

• Militärangehörige, die nach 2007 den Rang eines Offiziers erreicht haben.

Freiwillige Teilnehmer des Programms können werden:

• Unteroffiziere, Vorarbeiter, Soldaten, Matrosen, die nach 2004 einen neuen Vertrag abgeschlossen haben;

• Absolventen spezialisierter Einrichtungen, die vor dem 1. Januar 2005 abgestumpft wurden;

• Offiziere, die den Rang von 2005 bis einschließlich 2007 erh alten haben und mindestens 3 Jahre unter dem Vertrag gedient haben;

• Warrant Officers, Midshipmen, die nach dem 01.01.2005 länger als 36 Monate gearbeitet haben, aber den ersten Vertrag vor diesem Datum unterzeichnet haben;

• Absolventen der Jahre 2005-2007, die während ihres Studiums ihren Wehrgrad erh alten haben.

Hypothekenkonditionen

Wenn ein Soldat Mitglied der NIS wird, wird automatisch ein Sparkonto auf seinen Namen eröffnet. Für Absolventen von Bildungseinrichtungen im Jahr 2005 und später sowie Personen, die nach dem 01.01.2008 die Offiziersnachwuchsausbildung abgeschlossen haben, ist eine solche Grundlage der Erh alt eines Offiziersgrades. Für Fähnriche, Midshipmen, die drei Jahre gedient haben - der Abschluss des ersten Vertrags. Freiwillige, die an dem Programm teilnehmen möchten, müssen dem Kommandanten einen Bericht schreiben. Das Datum seiner Eintragung in das Register gilt als Grundlage für die Aufnahme in das NIS.

Jedem Soldaten wird eine Nummer zugewiesen, auf deren Grundlage FGU Rosvoinipoteka ein Sparkonto eröffnet. Die Mitteilung über die Eintragung einer Person in das Register wird an den Teil gesendet.

Programm beenden

Bei Entlassung aus dem Dienst, Tod, Anerkennung einer Person als vermisst erfolgt der Ausschluss aus der NIS. Das Sparkonto wird geschlossen und alle Gelder werden je nach den Umständen an die Militärfamilie überwiesen oder an den Bundeshaush alt zurückgegeben.

Drei Jahre nach Eröffnung des Kontos kann der Kreditnehmer mit dem Geld ein Haus kaufen. Nach Beantragung eines Darlehens wird weiterhin ein Zuschuss für l / s erh alten. Der bis zum Zeitpunkt der Entlassung aus der Armee angesammelte Betrag kann in bar ausgezahlt werden. Dieses Darlehen darf zur Verbesserung der Wohnverhältnisse oder für andere Zwecke verwendet werden. Dieselbe Möglichkeit besteht für Personen, die mehr als 20 Jahre gedient haben. Ein Soldat mit zehn Dienstjahren kann auch Geld in bar erh alten,wenn er gefeuert wurde:

• im Zusammenhang mit dem Erreichen der Höchstdienstzeit;

• wegen Arbeitsunfähigkeit aus gesundheitlichen Gründen;

• aus familiären Gründen, die gesetzlich vorgesehen sind;

• als Ergebnis organisatorischer Aktivitäten.

Im Todesfall, Tod, Anerkennung einer Person als vermisst wird der angesammelte Betrag an Mitglieder der Militärfamilie ausgezahlt. In anderen Situationen wird das Geld wieder dem Budget zugeführt.

Wie kaufe ich eine Wohnung?

Gesammelte Mittel aus dem CHL-Programm können verwendet werden, um eine Vorauszahlung und einen Teil der monatlichen Zahlung zu leisten. Die maximale Darlehenshöhe errechnet sich aus den Beiträgen, die der Soldat bis zur Vollendung des 45. Lebensjahres auf dem Konto haben muss. Da die Höhe der Förderung jährlich gesetzlich geregelt wird, wird die Grenze unter Berücksichtigung von Indexierung, Inflationsprognosen und Zinsen berechnet. Gelder werden nur für Vorauszahlungen oder monatliche Kreditraten auf ein Bankkonto überwiesen.

Algorithmus zum Erh alten der ICL

1. Bericht adressiert an den Kommandeur der Einheit.

2. FGU "Rosvoenipoteka" erstellt ein Zertifikat.

3. Kreditlimitberechnung.

4. Eine Wohnung finden.

5. Beantragung eines gezielten Wohnungsbaudarlehens.

6. Eine positive Entscheidung treffen.

7. Unterzeichnung einer Vereinbarung mit der Bank.

8. Überprüfung der Bedingungen von FGU Rosvoenipoteka.

9. Die Unterzeichnung des Vertrages ZZhZ.

10. Überweisung von Geldern an die Bankum eine Vorauszahlung zu leisten.

11. Abschluss eines Kaufvertrages mit dem Verkäufer und Registrierung der Wohnung.

12. Übertragen eines Dokumentenpakets an die Bank.

13. Geld an den Verkäufer überweisen.

Was steht auf dem Zertifikat?

Das Dokument enthält Informationen zu folgenden Themen:

• Name des Teilnehmers;

• LCL-Gültigkeit;

• Geldbetrag auf dem angesammelten Konto;

• persönlicher Kontostand.

Innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung des Formulars wird ein Zertifikat ausgestellt. Dann wird es per Eilpost an eine der Zweigstellen der föderalen staatlichen Einrichtung "Rosvoenipoteka" oder an den Kommandanten der Einheit gesendet. Das Dokument ist 6 Monate gültig. Falls das Zertifikat in dieser Zeit nicht umgesetzt wurde, muss es bei der örtlichen Geschäftsstelle der FGU abgegeben werden.

Wie wird ein Militärkredit zurückgezahlt?

Gelder, die im Rahmen der NIS verwendet werden, werden nach 20 Dienstjahren von der Kategorie eines zweckgebundenen Darlehens in einen unentgeltlichen Zuschuss überführt. Wenn eine Person vor diesem Zeitraum kündigt, muss sie das Geld mit Zinsen innerhalb von 10 Jahren zurückgeben. Die CPL-Vereinbarung sieht ein Annuitätenschuldenrückzahlungssystem vor.

Versicherungsnuancen

Die Bank kann die Hypothek weiterverkaufen. Bei einem Eigentümerwechsel muss der Kreditnehmer Änderungen am Versicherungsvertrag vornehmen. Der Servicemann erfährt davon aus einem offiziellen Schreiben der Bank. Nach Erh alt der Benachrichtigung müssen Sie innerhalb der vereinbarten Zeit zur Versicherungsgesellschaft kommen und den Vertrag neu unterschreiben.

Militärhypothek: Sberbank, VTB

Der Kreditnehmer kann selbstständigWählen Sie ein Kreditinstitut für die Registrierung des Vertrags aus. Die Bedingungen sind überall fast gleich:

- das Mindest alter des Kreditnehmers beträgt 21 Jahre;

- bei Vertragsende muss der Soldat unter 46 Jahre alt sein.

Der Unterschied liegt im Zinssatz und dem Höchstbetrag, der im Rahmen des Militärhypothekenprogramms erh alten werden kann. Die Sberbank bietet ihren Kunden 20 Jahre lang Darlehen zu 10-12 % pro Jahr, vorbeh altlich einer Vorauszahlung von 10 %. Der Höchstbetrag beträgt 2,17 Millionen Rubel. Aufgrund der vereinbarten Konditionen beträgt das Höchst alter des Kreditnehmers zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Dokumente 25 Jahre. Der große Vorteil dieses Systems ist eine kleine Provision für die Verwendung von Fremdmitteln. Zum Vergleich: Der Zinssatz für jedes andere Hypothekenprogramm der Sberbank beginnt bei 12 %. Die VTB gewährt Militärangehörigen ein Darlehen für bis zu 14 Jahre zu 12,5 % pro Jahr. Der Kreditnehmer muss mindestens 20 % der Kosten der Immobilie als Anzahlung leisten. Der maximale Kreditbetrag beträgt 1,9 Millionen Rubel.

Was müssen Sie die Bank fragen?

Fragen Sie das Finanzinstitut nach den folgenden Informationen:

• Darlehenslimit;

• Liste der erforderlichen Dokumente;

• Forderungen der Gläubiger an den erworbenen Grundstücken;

• Liste der von AHML akkreditierten Partner für den Wohnungskauf auf dem Primärmarkt.

Bis die Wohnung von einem Kreditinstitut genehmigt wurde, sollten Sie kein Geld von Ihrem Sparkonto überweisen. Es ist keine Tatsache, dass der Verkäufer die Anzahlung zurückgeben möchte, wenn die Bank dies ablehntbei der Ausgabe eines Darlehens.

Erworbene Wohnungen werden Eigentum eines Soldaten ab dem Zeitpunkt der Registrierung von Dokumenten. Das Verfügungsrecht darüber wird aber eingeschränkt, da es sich um ein Pfandrecht an der Rückzahlung des Darlehens handelt. Der Eigentümer kann die Immobilie erst verkaufen, wenn er die Schulden gegenüber der Bank vollständig zurückgezahlt hat.

Noch ein paar Nuancen

1. Der NIS-Teilnehmer kann in der gekauften Wohnung wohnen, sie vermieten (vorbeh altlich der Genehmigung durch die föderale staatliche Einrichtung Rosvoenipoteka).

2. Militärangehörige sind zum Steuerabzug berechtigt. Die über die CZhZ hinaus eingezahlten Mittel sowie die Kosten für die Fertigstellung und Gest altung einer Wohnung in einem neuen Gebäude sind rückzahlbar. Der Abzug ist möglich, solange der Gesamtbetrag der Ausgaben 2 Millionen Rubel nicht übersteigt.

Schlussfolgerung

CHZ für einen Dienstleister - Bestätigung der Zahlungsfähigkeit des Kunden, die Möglichkeit, eine Wohnung auf Kredit zu günstigen Konditionen zu kaufen. Nach 3 Jahren Teilnahme an der NIS können Sie ein Zertifikat beantragen. Anhand dieses Dokuments berechnet die Bank die maximale Kreditsumme. Dann können Sie auf dem Markt nach einem bestimmten Angebot suchen. Die Bedingungen der Hypothek sind wie folgt: Das Darlehen wird zu einem Vorzugszinssatz (10-12,5 %) für bis zu 20 Jahre gewährt. Der im Rahmen des Programms angesammelte Betrag wird zur Zahlung des Vorschusses und dann zur Rückzahlung eines Teils der monatlichen Zahlung verwendet. Nach 20 Jahren Teilnahme an der NIS kann das Geld in bar abgehoben werden.