Gesetz über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

In den 90er Jahren erfuhr der nationale Rechtsrahmen mehrere bedeutende Änderungen. Insbesondere wurde der Begriff der Immobilie in die normativen Akte zurückgeführt. Einst war es von der sowjetischen Gesetzgebung ausgeschlossen. Grund dafür war die Abschaffung des Privateigentums an Immobilien, einschließlich Grundstücken, deren Erklärung zum öffentlichen Eigentum und das Verbot ihrer Verbreitung.

Neue Bestellung

Einer der wichtigsten prädisponierenden Faktoren, die zur Notwendigkeit einer staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien beigetragen haben, ist die Privatisierung. Infolgedessen tauchten viele Eigentumsformen auf und ein Markt für Objekte wurde organisiert. Gleichzeitig nahmen nicht nur Wohnhäuser und Wohnungen, sondern auch Gebäudekomplexe, Unternehmen und andere große Strukturen am Zivilverkehr teil. Immobilientransaktionen sind mittlerweile alltäglich und notwendig geworden. Ohne diesen Umsatz ist die normale Entwicklung der Wirtschaft des Landes heute kaum noch vorstellbar.

Staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit

Dies ist eine relativ neue Institution für den inländischen Regulierungsbereich. Sein Erscheinen war auf die Notwendigkeit zurückzuführen, den am Umsatz Beteiligten Garantien für die Unverletzlichkeit ihrer Interessen und ihren Schutz zu geben. Zur Umsetzung dieser Aufgabe war es nicht nur notwendig, eine klare gesetzliche Regelung der Transaktionen zu haben, sondern auch die Rechte an bestehenden Immobilien zu sichern. Damit sollte eine optimale Kombination der Interessen von Eigentümern, Staat und Gesellschaft gewährleistet sein. Die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit Objekten ist zu einer der wichtigsten Maßnahmen zur Wahrung der Unverletzlichkeit der Interessen der Eigentümer geworden.

Rechtsrahmen

Gemäß den neuen Regeln ist das obligatorische Verfahren für den zivilen Verkehr von Objekten die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien. Was ist das? Hier müssen wir uns auf das Gesetz beziehen. Danach ist die staatliche Eintragung von Rechten an Grundstücken zunächst ein Rechtsakt, der die Beendigung, Übertragung, Belastung (Beschränkung) oder das Entstehen der Verfügungs- und Besitzmöglichkeit anerkennt und bestätigt. Diese Definition ist in Art. 2 des einschlägigen Gesetzes. Dieses Konzept kann jedoch nicht auf die staatliche Registrierung von Transaktionen angewendet werden. Dies liegt daran, dass in diesem Fall weder eine Anerkennung noch eine Bestätigung rechtlicher Möglichkeiten erfolgt. Staatliche Registrierung von Transaktionenstellt die Tatsache ihrer Inhaftierung fest.

Nichtübereinstimmung

Der Widerspruch, der im Wesen der staatlichen Registrierung von Rechten und Transaktionen zu sehen ist, hängt mit einem grundlegenden Unterschied zwischen dem Objekt selbst zusammen. Viele Experten glauben, dass diese Diskrepanz kein Zufall ist. Tatsache ist, dass die Transaktion nur einer der Gründe für die Änderung der Rechte an dem Eigentum ist. Es ist jedoch auf die Widersprüchlichkeit der Gesetzgebung hinzuweisen. Dies äußert sich sowohl darin, dass nur für bestimmte Arten von Transaktionen eine Buchführung erforderlich ist, als auch darin, dass eine Reihe von Eigentumsdokumenten nicht als Gegenstand der Registrierung anerkannt werden.

Abrechnungsverfahren: allgemeine Informationen

Stellen, die die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit durchführen, prüfen in jedem Fall die Gültigkeit aller vom Antragsteller eingereichten Unterlagen. Das Verfahren umfasst auch die Eingabe ihrer Daten und Namen in die USRR. In diesem Fall fungieren Titelpapiere als integraler Bestandteil des Registers. Durch das Bestehen der obligatorischen Registrierung des Eigentumsrechts entfällt die Notwendigkeit, die Transaktion separat zu fixieren. Deren Zweckmäßigkeit wird heute allgemein in Frage gestellt, was von etlichen Experten als durchaus sinnvoll anerkannt wird.

Bedeutung des Verfahrens im Zivilverkehr

Nachdem die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien bestanden wurde, erhält eine Person die einzigeNachweis seiner rechtlichen Fähigkeit, über den Gegenstand zu verfügen und ihn zu besitzen. Diese Tatsache kann nur vor Gericht angefochten werden. Damit ist der Grundsatz der Zuverlässigkeit des Verfahrens gesetzlich verankert. In diesem Fall kann das eingetragene Recht selbst angefochten werden, nicht jedoch die Aufzeichnung darüber. Das Hauptproblem bei der Bestimmung der Rolle des Rechnungslegungsverfahrens im Bereich der Regulierung der relevanten zivilrechtlichen Beziehungen ist seine Rechtsnatur. Die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit Immobilien wird von einer autorisierten Stelle (bundesstaatlich oder territorial) durchgeführt. Diese Tätigkeit hat administrativen Charakter und fungiert als Element des Mechanismus zur Ausübung der Exekutivgew alt. Bei der Erfüllung ihrer Aufgaben bekunden die Organe, die die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien durchführen, ein öffentlich-rechtliches Interesse. Dazu werden ihnen besondere Befugnisse verliehen. Gleichzeitig fungieren sie als offizielle Behörde, von deren Handeln die Durchsetzung der berechtigten Ansprüche und Interessen anderer Stellen abhängen, die im Rahmen dieser Beziehungen keine Macht haben. Zum Beispiel werden Streitigkeiten im Zusammenhang mit der staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit als aus einem Verw altungsrechtsverhältnis hervorgehend betrachtet. Für Verstöße gegen das Verfahren zur Durchführung und zum Bestehen des Verfahrens sieht der Gesetzgeber eine angemessene Haftung vor.

Handlung der bevollmächtigten Stelle

Gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. 8, Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches, kann es als Grundlage dienen, nach der sich zivilrechtliche Pflichten und Rechte ergeben. In diesem Fall gibt eslogische Fragen. Kann die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien als ein solcher Akt angesehen werden? Wird dieses Verfahren als Grundlage für die Beendigung, Einschränkung oder Entstehung rechtlicher Möglichkeiten in Bezug auf Gegenstände verwendet? In diesem Fall ist es ratsam, sich auf das Bürgerliche Gesetzbuch zu berufen.

GK-Normen

Das Bürgerliche Gesetzbuch erwähnt nicht, dass die staatliche Registrierung als allgemeine Grundlage für die Entstehung zivilrechtlicher Verpflichtungen und rechtlicher Möglichkeiten, Eigentumsrechte und Verpflichtungen dient. Das Gesetz sagt auch nicht, dass dieses Verfahren einen solchen "feststellenden" Wert hat. Daraus folgt, dass der Gesetzgeber dem Handeln der bevollmächtigten Stelle keine gesetzgebende Kraft verleiht. Gleichwohl sieht das Bürgerliche Gesetzbuch Fälle vor, in denen das Verfahren mit der Entstehung einer rechtlichen Verfügungs- und Besitzmöglichkeit verbunden ist. Aber sowohl diese als auch andere Normen beziehen sich auf die Registrierung von entstandenen Rechten. Das bedeutet, dass sie als Objekt fungieren. Dafür müssen sie aber vor der Anmeldung erscheinen. Zivilisten, die dieses Problem untersuchen, achten auf diesen Widerspruch. So weisen einige Autoren darauf hin, dass bei einer wörtlichen Auslegung mancher Normen der Schluss gezogen werden kann, dass die Rechte früher bestanden, bevor der Antragsteller einen Antrag bei der Registrierungsbehörde gestellt hat.

Ermächtigungen

Die staatliche Registrierung von Transaktionen und Rechten erfolgt durch den Föderalen Dienst. Sie untersteht der Zuständigkeit des Justizministeriums. Es gibt auch einen StaatRegistrierung von Rechten an Immobilien im MFC (Multifunktionale Zentren). Diese Stellen haben verschiedene Befugnisse. Darunter:

1. Durchführung der staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit in der Weise und in den Fällen, die in der Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegt sind.
2. Koordinierung der Arbeiten zur Bildung von Rechnungslegungsorganen, Kontrolle über ihre Tätigkeit.
3. Gewährleistung der Einh altung des Verfahrens zur Aufrechterh altung der USRR, der Organisation und Funktionsweise des Systems dieses Registers in elektronischer Form.

Art der Tätigkeit

Das Funktionieren der bevollmächtigten Instanzen erfolgt durch den Erlass von Rechtsakten, die die Beendigung, Änderung oder Entstehung von Rechtsverhältnissen in Bezug auf Immobilien bestimmen. Diese Aktivität umfasst eine Reihe von Aktionen. Sie zielen darauf ab, die Rechtmäßigkeit und Gültigkeit des eingetragenen Rechts sowie dessen Anerkennung zu überprüfen.

Hauptschritte

Das Verfahren zur staatlichen Registrierung ist gesetzlich festgelegt. Gemäß Absatz 13 umfasst das Verfahren 5 Stufen:

1. Annahme von Dokumenten, die für die Registrierung von Transaktionen und Rechten bereitgestellt werden.
2. Legal Due Diligence von Dokumenten.
3. Feststellung der Nichtübereinstimmung zwischen den eingetragenen und beanspruchten Eigentumsrechten und anderen Gründen, aus denen die Eintragung verweigert oder das Verfahren ausgesetzt werden kann.
4. Eingabe von Informationen in das USRR.
5. Einträge in Eigentumsurkunden vornehmenDokumente und Ausstellung von Zertifikaten.

Funktionen

Die staatliche Registrierung erfolgt durch die Eingabe der relevanten Informationen in das einheitliche Register, das Transaktionen und Rechte an Immobilien berücksichtigt. Die Zertifizierung des durchgeführten Verfahrens erfolgt durch Ausstellung eines Zertifikats an einen Bürger. Bei der Anmeldung von Rechtsgeschäften und Verträgen über Grundstücke erfolgt die Beglaubigung durch eine besondere Eintragung in Papierform, die den Inh alt des Rechtsverhältnisses zum Ausdruck bringt. Das kann zum Beispiel ein Vertrag sein.

Staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien: Dokumente

Um das Verfahren einzuleiten, müssen Sie einen Antrag bei der zuständigen Stelle stellen. Gemäß Art. 16 und 17 des oben genannten Gesetzes müssen weitere Unterlagen beigefügt werden. Dazu gehören insbesondere:

• Gesetze, die von öffentlichen Behörden oder territorialen Selbstverw altungen im Rahmen ihrer Zuständigkeit erlassen wurden.
• Verträge und andere Dokumente, die den Abschluss von Immobiliengeschäften gemäß dem Gesetz belegen.
• Urteile, die in Kraft getreten sind.
• Erbschein.
• Andere Rechtsakte, die die Übertragung von Rechten an Immobilien an den Antragsteller vom Vorbesitzer anzeigen. Sie müssen in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise erstellt werden.
• Nachweis der Privatisierung von Wohngebäuden nach geltendem Recht.

Wichtiger Moment

Eine der Bedingungen für die staatliche Registrierung des Rechts auf Immobilien ist die Zahlung der staatlichen Abgabe durch den Antragsteller. Diese Zahlung muss vor Beginn des Verfahrens erfolgen. In diesem Fall wird dem Antrag und anderen von der interessierten Person vorgelegten Unterlagen ein Dokument beigefügt, das die Tatsache der Zahlung (Quittung) bestätigt. Die Höhe der staatlichen Abgabe für die staatliche Registrierung wird durch die Abgabenordnung festgelegt. Das Verfahren zur Erhebung und anschließenden Übertragung an den Haush alt wird durch Regierungserlass festgelegt. Sie können ein Paket von Dokumenten persönlich bei der autorisierten Stelle einreichen. Außerdem erlaubt die Gesetzgebung die Bereitstellung der erforderlichen Papiere durch den Vertreter der interessierten Person. In diesem Fall ist eine Vollmacht erforderlich, aus der die Verfügbarkeit entsprechender Vollmachten hervorgeht. Dieses Dokument muss notariell beglaubigt werden.