2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Die moderne Bewertung des Grundstückswerts bestimmt den Marktpreis des Eigentumsrechts an einem Grundstück oder anderer Eigentumsrechte, die mit dem zu bewertenden Grundstück zusammenhängen. Jetzt werden wir dieses Thema genauer betrachten, da Finanztransaktionen im Zusammenhang mit Grundstücken als eine der komplexesten gelten und viele Nuancen und Fallstricke aufweisen.
Wann sollten Grundstücke bewertet werden?
Die Schätzung des Grundstückswerts erfolgt bei der Eintragung eines Pfandrechts, beim Kauf / Verkauf, bei der Einbringung in das genehmigte Kapital eines Unternehmens und bei anderen gesetzlich vorgesehenen Zwecken. Bei Gewerbeflächen, Siedlungen sowie landwirtschaftlichen Flächen wird eine Wertermittlung durchgeführt. Bei einer Grundstücksaufteilung ist eine Schätzung des Wertes eines Grundstücks erforderlich. Wenn eine Bewertung des Rechts auf Verpachtung erforderlich ist, wird der Wert des Rechts auf Verpachtung eines Grundstücks auf dem Markt als Differenz zwischen dem Marktwert und dem kapitalisierten Mietzins ermitteltzu diesem Bereich. Um ein Grundstück (zu einem Marktpreis) zu bewerten, muss man seine Lage, Verkehrsanbindung, Verfügbarkeit von Kommunikationsmitteln, seinen Zweck sowie die Möglichkeit, letzteren zu ändern, berücksichtigen.
Hauptgründe für Grundstücksbewertung:
– Um einem Gerichtsurteil in Bezug auf Erbrechte nachzukommen, Eigentumsstreitigkeiten wie Scheidungsverfahren beizulegen, etc.
– Bei einer durch Land besicherten Kreditvergabe. Dies kann ein Stück Land sein, das für Kreditgeld gekauft wurde oder bereits im Besitz ist.
– Bei der Durchführung einer Leasing- oder Kauf-/Verkaufstransaktion.
– Um den Katasterwert zu revidieren. Der Zweck dieser Operation besteht darin, die Steuerbemessungsgrundlage usw. zu verringern.
Bewertungsfaktoren
Die Schwierigkeit bei der Bewertung von Grundstücken liegt darin, dass Sie hier folgende Faktoren berücksichtigen müssen:
– zulässige Nutzung;
– Zweck des Schlangenareals;
– volumetrische und räumliche Eigenschaften (Relief, Fläche) und vieles mehr.
Die moderne Grundstücksbewertung unterscheidet sich von der Bewertung einer Wohnung oder eines Hauses, die nur einen Zweck haben. Je nach Gelände sind die Grundstückskosten unterschiedlich. Darüber hinaus können Sie bei der Bewertung der Grundstückskosten alle bestehenden Ansätze anwenden, um den Endpreis zu erh alten: rentabel, kostspielig und vergleichbar. Der am häufigsten verwendete Ansatz ist der vergleichende. In bestimmten Situationen (zWenn beispielsweise auf dem Immobilienmarkt nicht genügend Aktivität in Bezug auf den Verkauf / Kauf von Grundstücken vorhanden ist, kann dieser Ansatz nicht angewendet werden. In diesem Fall werden die Kosten nach dem Cost or Income Approach ermittelt.
Die Bewertung des Wertes eines Grundstücks hängt auch von der voraussichtlichen Dauer, Größe und Ertragskraft des Pachtgrundstücks für den Zeitraum ab, in dem es am effizientesten genutzt wird.
Was kosten Gutachten
Schätzung der Grundstückskosten hat auch ihren Preis. Und letzteres hängt vom Zweck der Bewertung des Grundstückswertes, seinem Zweck, dem Arbeitsumfang sowie vom Gutachter ab, der diese Bewertung durchführt.
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