2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Der Kauf von Immobilien sowie deren Verkauf ist ein Prozess,der nicht nur Aufmerksamkeit, einen ausgewogenen Ansatz und eine verantwortungsbewusste H altung erfordert, sondern auch das Sammeln und Einreichen bestimmter Papiere bei der Staatliche Registrierungsbehörden.
Welche Dokumente werden benötigt, um eine Wohnung zu verkaufen oder zu kaufen? Es ist erwähnenswert, dass die Sammlung und Bereitstellung einer Reihe von Papieren sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer der Wohnimmobilie erforderlich ist.
Käuferdokumentpaket
Auf Seiten des Käufers ist, sofern der erforderliche Betrag verfügbar ist, nur die Vorlage eines Ausweisdokuments erforderlich, um die Transaktion abzuschließen. Wenn der Kauf von einer Person getätigt wird, die offiziell verheiratet ist, und die Immobilie im Eigentum eines der Ehegatten eingetragen ist, ist die Zustimmung des Ehemanns oder der Ehefrau zu der Transaktion erforderlich, die ordnungsgemäß von einem Notar beglaubigt wird, um die Immobilie zu registrieren Besitzrecht. Vom Käufer sind keine Unterlagen mehr erforderlich.
Für den Fall, dass eine Person einem Dritten (Vertreter einer Immobilienagentur) vertrautoder einer anderen Person), benötigen Sie eine Vollmacht, die in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise ausgefertigt und beglaubigt ist.
Der Kauf einer Wohnung auf Grundpfandrecht in diesem Artikel wird nicht berücksichtigt, ebenso wie der Verkauf oder Kauf von Wohnimmobilien durch juristische Personen.
Dokumentenpaket des Verkäufers
Wenn jemand als Verkäufer auftritt, unbedingt von ihm
Für den Verkauf der Wohnung werden folgende Unterlagen benötigt:
- ID.
- Dokumente, die das Eigentum des Verkäufers an dieser Immobilie bestätigen.
- Technischer Pass der Räumlichkeiten.
- Ein Auszug aus dem Hausbuch.
Diese Unterlagen für den Verkauf einer Wohnung sind notwendig, aber nicht die einzigen. Je nach konkreter Situation und Verkaufsobjekt (Anzahl der Eigentümer, Alter und Gesundheit des Verkäufers etc.) ändert sich auch die Anzahl der erforderlichen Unterlagen.
Für den Verkauf einer Wohnung können folgende Unterlagen erforderlich sein:
- Genehmigungsurkunde der Vormundschaftsbehörde;
- Ablehnungsbescheinigung anderer Miteigentümer, Nachbarn oder Stadtbehörden, ein Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung zu kaufen;
- ein offizielles Dokument über die Auflösung der Ehe oder den Tod eines Ehepartners;
- gesetzliche Bestätigung der Tatsache der Erbschaft.
Es werden auch eine Reihe von Zeugnissen und Bescheinigungen definiert (über Lasten- und Schuldenfreiheit, über Steuerzahlung, Geschäftsfähigkeit oder Emanzipation etc.). Es ist auch zu berücksichtigen, dasszusätzliche Dokumente für den Verkauf einer Wohnung haben eine begrenzte Gültigkeit.
Verkäufer und Käufer müssen sich bewusst sein, dass es eine Reihe von Situationen gibt, in denen ein Verkauf nicht möglich ist. Immobilien können nicht verkauft werden:
- durch Vollmacht (im Falle des Todes des Auftraggebers);
- im Rahmen eines Sozialvertrags;
- bei illegaler Sanierung;
- wenn darin minderjährige Kinder eingetragen sind und keine positive Entscheidung der Vormundschaftsbehörde vorliegt, die Transaktion durchzuführen.
Natürlich sind alle oben genannten Dokumente eine unvollständige Liste. Nur ein Fachmann mit umfassenden Kenntnissen auf dem Gebiet der Registrierung von Eigentumsrechten kann eindeutig darüber sprechen, welche Dokumente für den Verkauf einer Wohnung erforderlich sein können. Ein kompetenter Berater wird nicht nur die Liste der erforderlichen Dokumente bekannt geben, sondern auch die Reihenfolge ihres Eingangs in Abhängigkeit von der Gültigkeitsdauer festlegen, wodurch eine Verweigerung der Registrierung einer Transaktion aufgrund eines abgelaufenen Zertifikats vermieden wird.
Hinweise von Bekannten (wenn sie keine Experten auf diesem Gebiet sind) oder Veröffentlichungen in verschiedenen Publikationen können nur als Referenzinformationen verwendet werden, nicht jedoch als Handlungsempfehlung.
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